Nos services

Nous sommes heureux de vous offrir nos services d’inspection en bâtiment.

Que ce soit pour une maison (unifamiliale, en rangée, multigénération, multi-unités), un condo ou un édifice à revenus.  Respectant la norme de service de l’AIBQ nous pouvons inspecter tout bâtiment, essentiellement résidentiel*, de 3 étages ou moins (sous sol exclu) et d’une superficie habitable de 600 mètres carrés ou moins (environ 6500 pieds carrés, le sous sol n’est jamais considéré comme une surface habitable même s’il est complètement aménagé).

*max 40% de la surface peut être de nature commerciale.

Principaux types d’inspection :

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L’inspection pré achat  :

C’est la plus courante.  Elle est habituellement faite au moment de l’offre d’achat, lorsque que celle-ci spécifie une condition d’acceptation de l’inspection.  Elle est le plus souvent aux frais de l’acheteur (méfiez vous si un agent immobilier offre de payer cette inspection).  Elle consiste en une visite des lieux et est une inspection visuelle, attentive mais non exhaustive, invasive ou destructrice.  Un rapport vous sera remis. Il faut comprendre qu’à cette étape la maison ne vous appartient pas encore ; il serait donc très mal vu de commencer à ouvrir des murs, arracher des tapis, vider des armoires ou déplacer tous les meubles de la maison.  Certains instruments peuvent être utilisés (comme des détecteurs d’humidité ou des testeurs de prises de courant) mais, encore une fois, rien d’invasif ou de destructif ne sera fait à cette étape.

 

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L’inspection pré vente  :

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Peu répandue, elle gagne à être connue.  Vous êtes vendeur et voulez mettre toutes les chances de votre côté ?  Vous voulez éviter une éventuelle poursuite ?  Vous ne vous y connaîssez que peu en matière d’habitation ?  Ce service est pour vous.  L’inspection comme telle est de même nature que l’inspection pré achat.  Un rapport vous sera remis.  Elle permettra d’identifier les éventuelles problématiques de votre bâtiment et vous pourrez ainsi y remédier avant que des acheteurs potentiels ne se servent de celles-ci comme argument de négociation en votre défaveur (ou pire, tentent de vous poursuivre par après).  Vous pourrez ainsi maximiser la valeur de revente de votre maison et bénéficier de la tranquillité d’esprit.

 

 

L’inspection pré réception  :

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Vous achetez une maison ou un condo neuf ?  Sachez qu’avant de prendre officiellement possession de votre unité vous serez invités à en faire l’inspection en compagnie du constructeur (ou de son représentant).  Serez vous en mesure d’identifier les problèmes au delà des simples défauts de finition ?  Pourrez vous identifier les vices de construction ou leurs indices ?  Connaissez vous bien le Code National du Bâtiment ?  Saviez vous qu’il existe des plans de garantie sur les maisons neuves et que certains prérequis doivent être respectés afin que ces plans soient valides ?  Par exemple, certains défauts doivent être dénoncés immédiatement ou avant que vous n’emménagiez, sinon vous ne serez pas protégés.  Vous avez le droit d’être accompagnés lors de cette visite cruciale.  Pourquoi pas être accompagné d’un inspecteur en bâtiment, formé au Code ?

 

 

Le suivi de chantier :

Dans la famille de la pré réception, le suivi de chantier est un peu comme une inspection par étapes.  L’inspecteur se présente à des moments précis dans le cadre du chantier de construction de votre unité afin d’identifier d’éventuels problèmes et faire effectuer les correctifs avant qu’il ne soit trop tard (et que ces défauts ne soient plus visibles par exemple).  Des rapports partiels (selon les étapes) vous seront remis.  Ceci permet d’éviter bien des maux de tête qui pourraient survenir suite à des vices de construction cachés, des malfaçons ou le non respect des plans et devis.

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L’expertise  :

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Une inspection pré achat a révélé des indices de problèmes ?  Vous soupçonnez une problématique avec votre propre maison ?  Il y a besoin d’investiguer plus avant ?  Un aspect particulier d’une rénovation, d’un agrandissement ou d’une réparation vous laisse dubitatif ?  Ceci est le domaine de l’expertise.  Il peut s’agir d’une inspection partielle, se concentrant sur un ou quelques éléments en particulier.  Ici on pousse plus avant.  C’est le moment où l’on ouvre un mur, creuse une tranchée, prenons des mesures et échantillons, consultons le code…  Un rapport partiel peut être rédigé.  Dépendamment de la nature du problème à investiguer et des outils et interventions nécessaires, il se peut que ce genre d’inspection soit confié à quelqu’un d’autre (laboratoire, entrepreneur spécialisé…) ou fait en collaboration avec un spécialiste.

 

 

Nouveauté  : La visite accompagnée 

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Vous ne voulez pas attendre plusieurs jours avant d’obtenir un rapport écrit ?  Vous ne voulez pas « perdre votre journée » sur le site d’une inspection ?  Le prix d’une inspection vous rebute ?  Vous désirez obtenir une opinion rapidement ?  Vous vous apprêtez à louer un appartement ou une maison et vous voulez vous assurer que l’endroit est en bon état, salubre ?  Voici ce que nous  proposons : un accompagnement par un inspecteur certifié afin d’examiner attentivement la maison ou le logis que vous vous proposez d’acheter ou de louer, ou seulement certains éléments précis.

L’inspection comme telle ressemble beaucoup à une inspection « conventionnelle » : L’inspecteur effectue sa « routine » habituelle en votre compagnie (ou inspectera seulement les éléments à votre demande), prend ses notes, ses photos et ses relevés et commente les éléments inspectés à mesure qu’ils sont rencontrés.  À la différence d’une inspection « conventionnelle » cependant, il n’y aura pas de rédaction et de remise d’un rapport écrit.  Il est important que le client prenne des notes.  À la fin de l’inspection, le client et son inspecteur discutent immédiatement de la maison en question et des constats qui y ont été observés.  Si nécéssaire, l’inspecteur recommande une investigation supplémentaire (expertise) ou suggère des interventions ponctuelles.

Il faut comprendre cependant que ce genre d’inspection « sommaire » sort du cadre règlementaire recommandé par la norme de pratique de l’AIBQ.  Conséquemment, les recours normalement prévus en cas de problème ne pourront être exercés, aucune convention de service ne sera signée.  Le client doit assumer le risque relié aux erreurs et omissions.  Il s’agit donc d’une démarche d’inspection sans assurances.

La beauté de la chose cependant, le prix.  Beaucoup plus économique qu’une inspection conventionnelle car l’inspecteur n’a pas besoin d’investir les longues heures requises pour la préparation et la rédaction du rapport écrit.  Un frais de déplacement de base de 125$ + 75$/heure (min 2 heures) sera demandé.  Une fois la démarche d’inspection terminée, le temps de discussion entre les parties ne sera pas facturé (les conseils sont toujours gratuits).

*ce produit n’est pas disponible pour les condos.